Woningsplitsing stap voor stap
Van gezamenlijke aankoop naar meerdere zelfstandige appartementen
Een woning splitsen is meer dan alleen een verbouwing. Er komt een juridisch, financieel, technisch en vergunningstraject bij kijken. Hieronder leggen we stap voor stap uit hoe dit proces doorgaans verloopt.
Belangrijk: Iedere gemeente heeft eigen regels. Controleer daarom altijd de lokale regelgeving voordat je een woning koopt. Homesplitters brengt deelnemers met elkaar in contact en deelt algemene informatie. Voor juridisch, financieel en bouwkundig advies werken wij samen met gespecialiseerde partners. (knop met link naar partners / begeleiding van proces, nog te maken)
Stap 1 - Vorm een kopersgroep
Alles begint met een groep mensen die gezamenlijk een woning wil kopen. Homesplitters brengt deze groep mensen samen!
Bespreek vooraf duidelijke afspraken, zoals:
- Wie doet mee?
- Welk budget heeft iedere deelnemer?
- Hoeveel appartementen / woonlagen kunnen er gerealiseerd worden?
Het is verstandig om deze afspraken al in een intentieovereenkomst of samenwerkingsovereenkomst vast te leggen! (link naar document, nog te maken)t.
Stap 2 - Onderzoek de financiële mogelijkheden
- Eigen spaargeld
- Gezamenlijke hypotheek
- Individuele hypotheken
- Eventuele investeerders
- Kosten koper
- Verbouwingskosten
- Vergunningen
- Advieskosten
- Onvoorziene kosten
Laat vooraf een financiële haalbaarheidsanalyse maken. (partner?)
Stap 3 - Zoek een geschikte woning
De op Homesplitters getoonde woningen zijn in principe getoetst op de mogelijkheden tot splitsing.
Let onder andere op:
- Grootte van de woning
- Grootte van het perceel
- Ligging
- Aantal verdiepingen
- Mogelijkheid om aparte entrees te maken
- Aanwezigheid van buitenruimte
- Parkeermogelijkheden
- Bouwkundige staat
Een eerste bouwkundige beoordeling voorkomt veel problemen later.
Stap 4 - Controleer de gemeentelijke regels
Dit is één van de belangrijkste stappen.
Iedere gemeente bepaalt zelf onder welke voorwaarden een woning gesplitst mag worden.
Controleer bijvoorbeeld:
- Is woningsplitsing toegestaan op deze locatie?
- Geldt er een splitsingsverbod?
- Is een omgevingsvergunning nodig?
- Gelden minimale oppervlaktes per appartement?
- Zijn er eisen voor parkeren?
- Zijn er regels voor fietsbergingen?
- Zijn er eisen voor buitenruimte?
- Zijn er regels vanuit de wijk of het bestemmingsplan (omgevingsplan)?
Pas wanneer deze vragen positief zijn beantwoord, is het verstandig om verder te gaan.
Stap 5 - Laat een haalbaarheidsonderzoek uitvoeren
Een specialist onderzoekt of het plan uitvoerbaar is. link naar partners
Daarbij wordt gekeken naar:
- Bouwkundige mogelijkheden
- Constructie
- Brandveiligheid
- Geluidsisolatie
- Ventilatie
- Daglicht
- Vluchtroutes
- Installaties
- Kosten
- Verwachte opbrengsten
Na dit onderzoek weet je of het project technisch én financieel haalbaar is.
100%
Haalbaaarheid
Stap 6 - Koop de woning
Pas wanneer duidelijk is dat de woning geschikt is, kan de aankoop plaatsvinden.
De woning kan bijvoorbeeld worden gekocht door:
- de gezamenlijke kopers in privé;
- een gezamenlijke besloten vennootschap (BV);
- een andere juridische constructie, afhankelijk van het doel van het project.
Laat je hierbij altijd adviseren door een notaris en eventueel een fiscalist. link naar partners
Stap 7 - Vraag de benodigde vergunningen aan
In veel gevallen is een omgevingsvergunning nodig. Dit kun je zelf doen of gebruik maken van één van onze partners. link naar partners
Afhankelijk van de gemeente kunnen ook aanvullende vergunningen of toestemmingen vereist zijn.
De aanvraag bestaat vaak uit:
- bouwtekeningen;
- constructieberekeningen;
- brandveiligheidsplan;
- installatietekeningen;
- parkeeronderbouwing;
- eventuele geluidsonderzoeken.
De gemeente beoordeelt vervolgens of het plan voldoet aan alle wettelijke eisen.
Stap 8 - Vraag de benodigde vergunningen aan
In veel gevallen is een omgevingsvergunning nodig. Dit kun je zelf doen of gebruik maken van één van onze partners. link naar partners
Afhankelijk van de gemeente kunnen ook aanvullende vergunningen of toestemmingen vereist zijn.
De aanvraag bestaat vaak uit:
- bouwtekeningen;
- constructieberekeningen;
- brandveiligheidsplan;
- installatietekeningen;
- parkeeronderbouwing;
- eventuele geluidsonderzoeken.
De gemeente beoordeelt vervolgens of het plan voldoet aan alle wettelijke eisen.
Stap 9 - Voer de verbouwing uit
Dit is één van de belangrijkste stappen.
Iedere gemeente bepaalt zelf onder welke voorwaarden een woning gesplitst mag worden.
Controleer bijvoorbeeld:
- Is woningsplitsing toegestaan op deze locatie?
- Geldt er een splitsingsverbod?
- Is een omgevingsvergunning nodig?
- Gelden minimale oppervlaktes per appartement?
- Zijn er eisen voor parkeren?
- Zijn er regels voor fietsbergingen?
- Zijn er eisen voor buitenruimte?
- Zijn er regels vanuit de wijk of het bestemmingsplan (omgevingsplan)?
Pas wanneer deze vragen positief zijn beantwoord, is het verstandig om verder te gaan.
Stap 10 - Oplevering en bewoning
Na afronding van de werkzaamheden worden de appartementen opgeleverd.
Afhankelijk van het project kunnen de appartementen:
- door de deelnemers zelf worden bewoond;
- worden verhuurd (voor zover de regelgeving dit toestaat);
- afzonderlijk worden verkocht.
Vanaf dat moment beheren de eigenaren gezamenlijk de gemeenschappelijke delen van het gebouw, meestal via een Vereniging van Eigenaren (VvE).
succesvolle woningsplitsing
Een succesvolle woningsplitsing begint niet met verbouwen, maar met een goede voorbereiding. Door vooraf duidelijke afspraken te maken, de financiële haalbaarheid te onderzoeken, de gemeentelijke regels te controleren en deskundige partners in te schakelen, vergroot je de kans op een succesvol project aanzienlijk.
Homesplitters ondersteunt dit proces door mensen met dezelfde woon- en investeringsdoelen samen te brengen. Voor de uitvoering van het traject – zoals financieel advies, vergunningen, juridische begeleiding en bouwkundige werkzaamheden – werken deelnemers samen met onze gespecialiseerde partners.